大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人才政策房产调控的问题，于是小编就整理了2个相关介绍人才政策房产调控的解答，让我们一起看看吧。
各城人才、落户政策放松，会影响楼市发展吗？刚需是否还有机会？
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楼市真的是越来越魔幻了，各城的人才落户政策在放松，会影响我国楼市的发展吗？
在这个关键的时期，在楼市的十字路口，刚需朋友还有机会吗？这是我们非常关心的事情。
1，人才落户会影响房价吗？会影响楼市发展吗？
要关注我国房地产市场的朋友就知道，从2018年甚至是2019年开始，很多城市都翻开了人才落户政策。
其实道理很简单，因为出生人口在下降，而城市需要发展，需要大量的人才。
那么我们只能放开人才落户的政策，让他的门槛低一些，让更多的人群愿意选择自己这座城市来利好城市的发展。
然而人才落户政策的放松就会强者恒强，一般情况下大城市的人才落户政策越宽松，流入的人群就会越多，城市的发展就会越快。
人往高处走，水往低处流嘛，大城市才有更好的就业空间才有更好的资源。
在2020年底多个城市出台了引进人才落户或者放松落户的政策。其实我们都知道户籍是影响一个城市人口最终数量的重要因素，尤其是一些目前还比较有竞争力的城市，在放开户籍政策之后确实能够引入不少的人口。而人口的增加也会直接对城市的楼市发展造成一定的影响。
人口的增长势必会带来购房需求的增长，与普通的城市常住人口不同户籍人口既然选择了落户那么就必然会选择购房。所以说城市转化而来的户籍人口最终也将会转化为购房人口。如果这一人口的数量较大的话，那么对于整体楼市的影响将会十分明显。
在当前调控政策不断收紧的政策背景下，不少城市也在寻找楼市发展的突破口。这个突破口如果从松绑调控政策来执行的话一定会受人诟病。因此从户籍政策放宽人口流出来引导楼市的持续发展就是比较隐蔽的。
目前，国家也在倡导大中型城市放开户籍政策，这项政策也会在将来持续影响到大型城市，或者是特大型城市的户籍政策。
不过，我们也不能单纯地将户籍政策的放松就理解成对楼市的刺激，毕竟城市需要发展？需要引进劳动力、需要引进人才这是城市必须要做的。而在引进人口和人才同时，如果能对楼市起到一定的帮助的话，那么这也是一个不错的结果。
沈阳放开人才落户限制对楼市有何影响？会不会带动当地房价？
大家好，我是勇谈。4月7日沈阳召开的新闻发布会上宣布了这样一个消息“沈阳全面取消人才落户限制 进一步放开落户政策”！此则消息一出，“放开人才落户会带动当地房价”的呼声就不小。那么此次沈阳放开落户限制对于楼市到底有何影响？对于楼市肯定是利好消息，但是能够带动多少涨幅很难说。借此机会简单谈谈我观察。
沈阳本身的落户限制在同类型城市中就相对严格，此次放宽后基本半只脚踏入了“零门槛”落户
落户放松到底对于房价有多少影响？这点至今没有明确数据，不过从观察来看放宽落户限制对于房价的影响极其有限。以中部省会城市郑州为例，2017年下半年郑州开始放宽落户限制，2018年郑州常住人口增加25.5万人，按照道理来说2018、2019年郑州房价应该迎来一波大涨。但是实际情况如何呢？如上图所示，是过去2年郑州新建商品房价格走势图，可以看到哪怕2018年郑州常住人口增加了25.5万人，但是房价上涨也极其有限。甚至进入2018年下半年后房价处于横盘或者微跌的情况。包括中部的长沙等城市也是如此，哪怕放松落户，利用人才补贴等办法来留住人才房价也没有明显的向上波动。所以，放开（放松）落户到底会对房价带来多少影响？真的很难说。
郑州、长沙等城市哪怕有大量的人口流入，但房价也没有明显向上波动关键在于调控没有放松
很多人忽略了限购、限贷、限售等调控对于房价的抑制作用，大家需要明白的一个事实是，哪怕一个城市每年有大量的人口流入甚至落户，但要形成真的购买力还是需要时间的（2-3年是起码的）。就以郑州为例，25.5万人流入中真正能够买得起房或者具备购房能力的恐怕不足10%！这部分人口流入要想有真正的购买力基本需要2-3年的积累才行。所以，哪怕2020年沈阳放开了落户限制，真正对于沈阳房价有影响的时间应该是在2-3年后。而郑州近期房价有上涨的波动，其实也跟人口持续不断流入购买力不断沉淀有关系。
沈阳放松落户无疑有给予房地产市场信心的“嫌疑”，但更多的是沈阳确实太需要人才了
沈阳虽然作为省会城市，也很难避免人才外流的尴尬。跟大家分享一组数据，2019年沈阳常住人口832.2万人，也就是说仅仅比2018年的831.6万人，增长了6000人，2019年沈阳的GDP增速也只有4.2%；一年常住人口增长不到万人，可以说这个数据在省会城市中已经属于不敢想象了。一个城市要想取得经济较好发展“人才先行”有大量的人口聚集是前提，这也是为何沈阳此次进一步放开落户条件的原因。毕竟沈阳的户口在本省及周边来说还是有一定吸引力的，根据数据显示沈阳户籍人口2019年增加10.4万人！还是比较乐观的。希望沈阳2020年通过放松落户来达到人口流入大增的目的吧。
沈阳新房、二手房价格一直处于同比上涨的情况，这样的趋势下再搞“刺激”似乎没有必要
放开人才政策，一方面是城市发展的需要，人才尤其是高端人才是城市发展的主要因素之一，另一方面，放开人才政策，也有提振地产的考量，遭遇疫情冲击，经济下滑压力加大，地产是最直接的刺激经济方式，很多地方就动起了人才政策，希望促进地产需求，稳定地产价格和销量，推动本地经济发展。
为了进一步吸引更多的各类人才来沈阳就业创业，沈阳出台了全面取消人才落户限制、进一步放开落户政策的7条补充意见。主要是从学历上和执业证书上降低了要求，等于是可以吸引更多的人才落户，也增加了市场潜在的购房需求，对房地产价格会有影响，但估计影响不是很大。毕竟带来的人口增量不会很多。
沈阳作为老工业基地，最大问题就是人口老龄化严重，人口红利在消退，18-34岁人口为144.2万人，同比增加0.6万人，占总人口的19.06%，同比下降0.19个百分点；35-59岁人口为315.7万人，同比增加0.7万人，占总人口的41.74%，同比下降0.49个百分点。非常明显，就业劳动力占比下滑，亟待引进青壮年劳动力。60岁及以上人口为193.4万人，同比增加6.0万人，占总人口的25.57%，同比上升0.45个百分点。60岁以上老人占比已经大大超过联合国10%的比例，如果不引进青壮年劳动力，人口结构就无法适应一个城市的发展，缺少发展动力需要提到管理日程上来。
2019年，（沈阳）城镇居民人均可支配收入46786元，比上年增长6.2%，2020年04月房价9981元/㎡，沈阳相对于其他省会城市而言，购房压力并不大，房价在可接受范围之内，在人才政策刺激下，房价会有上升空间，但基于老龄化社会严重，房价上涨空间并不会大。
从房价走势看，经过19年上涨，房价有高位滞涨的迹象，这个时候推出人才放宽落户，就显得有点令人遐想了。
4月7日，作为北方重要的城市，沈阳发布消息称，为了进一步吸引更多的各类人才来沈阳就业创业，沈阳全面取消人才落户限制，其中技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届)；取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员；在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员；在沈阳缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员；在沈投资创业取得《营业执照》的经营者(含个体工商户)；在沈购房并取得合法房屋手续的(含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等)；凡具有沈阳市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可投靠落户等7类人才均可落户。
沈阳全面取消人才落户限制的消息一经公布，业内关于沈阳房价是否会上涨、购房需求是否会激增的讨论不断出现。
首先，必须承认的一点是，沈阳全面取消人才落户限制根本目的是为了留住人才、吸引人才，发挥人才集聚效应，带动城市经济发展和竞争水平的提高。众所周知，东三省人口流出是一个老生常谈的话题了，城市的发展离不开人才，而吸引人才落户的第一步就是要留住人才，可以说沈阳也已经加入到了抢人大战的行列当中。
其次，沈阳全面取消人才落户限制，一定程度上会影响购房者的房价预期，带动潜在的住房需求转化为实际的购房需求，尤其是加快吸引周边，特别是本身的符合落户条件的居民落户。但是，在一二线大城市虹吸效应不断扩大的背景下，单纯放开落户限制对人才的吸引力较弱，所以对外省人口很难形成吸引力，所以沈阳关键还是在就业环境、社会福利等方面吸引人才、留住人才。
到此，以上就是小编对于人才政策房产调控的问题就介绍到这了，希望介绍关于人才政策房产调控的2点解答对大家有用。
