2020东营广饶人才引进，2021年东营市广饶县人才引进

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东营市的房价还会大幅度的涨价吗？

支持上涨的理由:土地财政难以改变，二胎改善性刚需，安土重迁的观念，投资理财渠道匮乏，城镇化如火如荼，特殊地段的供不应求等等。下跌的理由只有一个:人口到了数量急剧下跌的拐点。房产税只会是利空落地刺激房价涨的理由。除非收空置税和遗产税，否则，国家的税收只会转嫁给购房者和租房者。东营市的房价，感觉在高铁开建的时候还会加速上涨百分之二十左右，均价8000/10000，核心地段均价15000左右会是天花板。个人观点。

关于好多人说的楼面价格破5000的问题，昨天我特意问了住建局的同学是否有这么高。

回答如下：所谓的开发商宣传的拿地楼面价格五六千一平，是按照1.04容积率低密度住宅计算出来的。实际开发的楼盘容积率大概能到1.6左右，因为现在建的大多是高密度的高层住宅。

所谓楼面价格破多少，涉及虚假宣传，开发商这样误导宣传，我们可以举报吧。

简单地说。东营市，房价大幅上涨，在近十年内，是基本不可能的。

房价涨跌，本质上取决于供求关系，以及生产资源及成本情况。东营市产业基础已基本形成，人口规模相对稳定，短期内不会有大量常住人口拥入，又不是风景优势地区，外地人口购房情况极少，长期土地供应充足而使住房建设积存量甚大，石油城市独特的经济和人口结构，使国企、机关事业干部职工为主体的家庭多有2套以上住房，未来土地资源供应依然十分丰富，因此近些年内大幅涨价的因素几乎没有。更长时间内真不好预测，因为经济社会发展变化太快，一些重大政策措施出台实施时间及效应的也不大好说。

但是东营房价一直不算高，因而小涨空间还是有的。降价也很难，因为市场中还有一定的结构性优化和发展动态需求，多种人为因素会极力阻碍房价下跌。总体相对趋稳，不同区位、不同户型的可能会拉开一些价格差距，小幅调整也是正常的……

答：涨！

中国任何一个地方的房价都是涨的，20年来，除了工资变化不大，房价几乎是涨了20倍，每年按1倍的增长速度加快步伐上涨。穷的越穷，富的越富。

以前没有买房子的以后更买不起了，到处都是空置房，但是没人便宜卖给你，就如同到处都是商业，到吃都是吃喝玩乐的商业街口，没有你的消费身影。

不要说房子多不多，我告诉你很多，多的到处都是没人住的；不要问饭店多不多，我告诉你到处都是饭馆但是你没钱，没人给你免费吃。我们现在已经出现了商品过剩，任何商品都过剩，房子最过剩的时代，你消费不起的现在更消费不起。

资本运作市场，美国资本家曾说过，牛奶再多，穷人买不起宁愿倒掉也不会降价卖给穷人。十年前，大嘴也说过，别想房子降价，再多宁愿炸掉也不会降价的。所以房子永久是涨的

咱们东营的人看看以前的玉门就知道了，玉门红火的时候在全国都是有名的，现在房价50一平都没人要。目前胜利油田严重走下坡路，油田职工普遍拿两三千的工资，大民营企业好几家都破产了，还拖累了互保的企业，地方企业举步维艰，人口越来越少，居民收入越来越少，物价越来越高。可房价越来越高，说明啥？开发商出逃前的捂盘抬价，老百姓接盘。真不希望东营变成下一个玉门。

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